Il contratto preliminare di compravendita immobiliare, comunemente chiamato anche compromesso, è uno dei momenti più delicati dell’acquisto o della vendita di un immobile.
Con il preliminare venditore e acquirente assumono infatti l’impegno a stipulare successivamente il contratto definitivo. La proprietà dell’immobile non viene ancora trasferita, ma le obbligazioni assunte dalle parti possono già produrre conseguenze rilevanti. Per le compravendite immobiliari il preliminare deve essere redatto in forma scritta.
Lo Studio Legale Polidoro a Ciampino assiste acquirenti e venditori nella verifica, predisposizione e valutazione del contratto preliminare, con particolare attenzione alle clausole che regolano l’operazione.
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Contatta lo Studio Legale Polidoro per valutare il tuo caso e ricevere assistenza nelle diverse fasi della compravendita immobiliare.
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Perché controllare il preliminare prima della firma
Il preliminare non dovrebbe essere considerato una semplice formalità che precede il rogito.
Prima di sottoscriverlo è opportuno verificare che il contratto rappresenti correttamente gli accordi raggiunti e disciplini in modo chiaro gli elementi essenziali dell’operazione.
L’assistenza legale può riguardare, tra gli altri aspetti:
- identificazione dell’immobile e delle parti;
- prezzo e modalità di pagamento;
- somme versate a titolo di caparra o acconto;
- termine previsto per il contratto definitivo;
- eventuale necessità di ottenere un mutuo;
- condizioni alle quali viene subordinata l’operazione;
- consegna dell’immobile;
- eventuali criticità emerse dalla documentazione;
- conseguenze previste in caso di mancato rispetto degli accordi.
Una verifica effettuata prima della firma consente di individuare clausole poco chiare o condizioni che potrebbero creare problemi nelle fasi successive della compravendita.
Preliminare, caparra e mutuo
Particolare attenzione deve essere riservata alle somme versate prima del rogito. Nel contratto è importante chiarire la natura delle somme corrisposte e la funzione che assumono nell’ambito dell’accordo. Anche l’Agenzia delle Entrate distingue, ai fini della registrazione, tra somme corrisposte come caparra confirmatoria e somme corrisposte come acconto sul prezzo.
Quando l’acquirente deve ricorrere a un finanziamento, inoltre, è opportuno valutare attentamente come disciplinare nel preliminare l’eventuale necessità di ottenere il mutuo immobiliare.
Firmare un contratto senza aver valutato correttamente questo aspetto può esporre l’acquirente a obblighi contrattuali anche qualora il finanziamento non venga successivamente concesso.
Verifica dell’immobile prima del preliminare
La predisposizione del contratto dovrebbe essere accompagnata dalla verifica della situazione dell’immobile.
Prima di procedere all’acquisto è utile controllare, tra gli altri elementi, la titolarità del bene e l’eventuale presenza di trascrizioni, iscrizioni o altre formalità che possano incidere sull’operazione. L’Agenzia delle Entrate ricorda, ad esempio, l’utilità delle verifiche catastali e delle ispezioni ipotecarie prima dell’acquisto.
Lo Studio può quindi affiancare alla revisione del preliminare anche una due diligence immobiliare, quando necessaria.
Registrazione e trascrizione del preliminare
Il preliminare di compravendita deve essere registrato; la guida dell’Agenzia delle Entrate indica ordinariamente il termine di 20 giorni dalla sottoscrizione, salvo il diverso adempimento previsto quando interviene il notaio.
In determinate operazioni può inoltre essere opportuno valutare con il notaio la trascrizione del contratto preliminare nei registri immobiliari. La trascrizione offre una tutela ulteriore rispetto alla semplice registrazione, soprattutto nel periodo intercorrente tra preliminare e rogito.
La scelta deve essere valutata in relazione alle caratteristiche concrete dell’operazione.
Problemi dopo la firma del preliminare
Può accadere che, dopo la sottoscrizione, una delle parti non intenda più procedere, non rispetti i termini concordati oppure emergano problemi relativi all’immobile o alle condizioni dell’operazione.
In questi casi è importante esaminare il testo effettivamente sottoscritto, la documentazione disponibile, la natura delle somme già versate e il comportamento delle parti prima di individuare il rimedio più appropriato.
Lo Studio Legale Polidoro assiste il cliente anche nella gestione delle controversie che possono nascere dopo la firma del preliminare.
Assistenza per preliminari immobiliari a Ciampino
Lo Studio Legale Polidoro, con sede a Ciampino, assiste acquirenti e venditori che desiderano far verificare un contratto preliminare prima della firma oppure che devono affrontare un problema relativo a un preliminare già sottoscritto.
L’assistenza può inserirsi in una più ampia attività di consulenza per la compravendita immobiliare, dalla verifica iniziale dell’operazione fino alla fase precedente al rogito.
Devi firmare un preliminare o hai già sottoscritto un compromesso e vuoi verificarne le conseguenze? Contatta lo Studio Legale Polidoro per valutare il contratto e la documentazione relativa all’operazione.
