Il pianerottolo “accorpato” e l’acquisto del diritto di proprietà esclusivo su un bene originariamente comune

Premessa:

Il pianerottolo è un bene comune condominiale, di proprietà di tutti i condomini in proporzione alle quote millesimali. Tuttavia, in alcuni casi, un condomino può aver accorpato il pianerottolo alla propria abitazione, sottraendolo di fatto alla fruizione degli altri condomini.

Problematiche:

L’accorpamento del pianerottolo può creare diverse problematiche:

• Violazione del diritto di proprietà degli altri condomini: Il pianerottolo è un bene comune e come tale tutti i condomini hanno il diritto di utilizzarlo. L’accorpamento del pianerottolo da parte di un condomino viola questo diritto.
• Riduzione del valore degli altri appartamenti: L’accorpamento del pianerottolo può ridurre il valore degli altri appartamenti condominiali, in quanto ne riduce la fruibilità e l’accesso.
• Problemi di sicurezza: L’accorpamento del pianerottolo può creare problemi di sicurezza, in quanto può ostacolare l’accesso in caso di incendio o di altre emergenze.

Acquisto del diritto di proprietà esclusiva:

In alcuni casi, è possibile acquistare il diritto di proprietà esclusiva sul pianerottolo accorpato. Per farlo, è necessario:

• Ottenere il consenso di tutti i condomini: Il consenso deve essere espresso in forma scritta e deve essere depositato presso il Registro degli atti immobiliari.
• Pagare il prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto deve essere determinato da un perito e deve essere versato al condominio.
• Regolarizzare la situazione catastale: È necessario aggiornare il catasto per indicare il pianerottolo come proprietà esclusiva del condomino.

Procedura esecutiva immobiliare:

In caso di mancato pagamento delle spese condominiali, il condominio può avviare una procedura esecutiva immobiliare per pignorare l’immobile del condomino moroso. L’immobile pignorato può essere venduto all’asta e il ricavato della vendita utilizzato per saldare il debito condominiale.

Conclusioni:

L’accorpamento del pianerottolo è una questione complessa che può creare diverse problematiche. Prima di accorpare un pianerottolo, è importante valutare attentamente tutte le implicazioni legali e condominiali. In caso di dubbi, è consigliabile consultare un avvocato esperto in diritto condominiale.

Per approfondire:

• Codice Civile – Art. 1117: [URL non valido rimosso]
• Legge n. 220 del 11 dicembre 2012: [URL non valido rimosso]